2. Teorías sobre el titulo y modo: Alemana, Francesa, Colombiana.

- Francesa o del consensualismo: los franceses sostienen que el titulo es suficiente en orden a la adquisición del derecho real. En este caso no existe la compraventa de cosa ajena como titulo justo y si alguien pretende ser propietario sin serlo y enajena una compraventa esta seria nula.
- Alemana o del negocio abstracto: a los alemanes lo que les interesa en la adquisición del derecho real es el modo ya que el titulo es un acto sin trascendencia. Según los alemanes el modo se da en dos momentos el primero es un acuerdo real, este es un acto abstracto para provocar la transmisión del derecho real. El segundo momento se da en la entrega si se trata de muebles o la inscripción si se trata de inmuebles.
- Colombiana: en la legislación colombiana la adquisición de todo derecho real requiere de la presencia del titulo y el modo; el titulo es el hecho o la misma ley que da la posibilidad de adquirir el derecho real y el modo es la forma de ejecutar el titulo.